今年年初竞争激烈，尤其是低层住宅市场，库存量低于两个月，这明显表明需求强劲而供应有限。公寓的竞争略弱，但仍然紧张，库存量约为三个月。

然而，到了年中，市场发生了重大转变。由于经济不确定性和借贷成本上升打压了买家信心，需求急剧降温。库存水平飙升，房屋在市场上停留数周，甚至在之前炙手可热的地区也是如此。对于低层市场而言，这种转变标志着与前几个月的快速周转截然不同。

公寓市场本来就需求疲软，此次更是遭受重创。投资者对连续四年的房价停滞感到失望，纷纷抛售所持股票，导致创纪录数量的公寓涌入市场。许多投资者曾对房价持续上涨的前景充满信心，但在需求低迷和销售环境艰难的情况下，他们不得不重新调整预期。

虽然市场在最后一个季度确实显示出温和的复苏迹象，销售量有所上升，但整体基调仍然低迷。2024 年多伦多的二手房市场反映了不断变化的经济力量和买家情绪所形成的不断变化的动态。

新公寓市场：竣工量高、风险隐患多的一年

2024 年，多伦多的新公寓市场面临新的挑战，因为在非常疲软的转售环境中，有超过 20,000 套公寓完工，这凸显了一个日益严重的问题——投资者的负资产。公寓单元的完工价格首次低于投资者最初支付的价格。

在最近的一些公寓开发项目中，投资者在施工前阶段以每平方英尺 1,500 美元的价格购买了公寓，但如今这些公寓在二手市场上的售价仅为每平方英尺 1,200 美元，因此他们陷入了困境。这种不匹配造成了负资产的情况，即资产价值低于投资者支付的价格。