大家好,小东方来为大家解答以上的问题。公寓能抵押贷款吗，公寓与商品房有什么区别这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一、住宅会限购，但公寓是没有限购的其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。

2、只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。

3、二、住宅和公寓的房屋产权年限不同在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。

4、一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年；而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。

5、三、住宅和公寓的房贷利率也是不同的在买房时，大家往往都是通过房屋贷款来进行买房的。

6、一般来说，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5％至15％（各城市、银行情况不一），首套房一般首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10％，一般首付5成。

7、四、住宅和公寓的配套设施也有区别其实，很多购房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套设施以及物业管理往往会更加优质。

8、但是要注意这一点，大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的。

9、五、住宅和公寓的水电费用是不同的虽然公寓在市场上的总价往往会比较低，但是在实际生活中大多数人还是会选择购买住宅。

10、因为住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；而公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

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