大家好,小东方来为大家解答以上的问题。40年产权公寓有投资价值吗，40年产权公寓投资利弊这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、不亏。

2、从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

3、此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。

4、且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。

5、“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。

6、”商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。

7、国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。

8、好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

9、不限购不限贷。

10、国家目前的限购政策，让许多投资客、刚需客对楼市望而却步，公寓作为不限购房子，无疑是个机会。

11、加上现在各项政策支持购买商业，发展前景也受到了一定的看好。

12、2、价格低压力小。

13、很多住宅楼盘的在售均价颇高，15000+楼盘也比比皆是，而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在10000元/㎡，而且户型30-70㎡之间，总价也低，购买压力较小。

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